Зима – найкращий час для неспішного вибору ідеального проекту майбутнього родового гнізда. Але з приходом весни нарешті прийшла пора визначитися з вибором, не відкладаючи цю справу в довгий ящик. Щоб встигнути звести будинок за літо-осінь, вже немає часу сидіти, склавши руки.
Зараз, самий підходящий момент зробити останній і дуже важливий ривок у підготовці до будівництва, а саме – остаточно визначившись з вибором проекту , здійснити необхідні процедури по його офіційним погодженням.
Не так страшно узгодження, як його малюють
Коли справа стосується візитів в будь-яке державне установа з метою отримання довідки, дозволи, свідоцтва або іншого важливого документа, у кожного з нас з’являється думка про неминучу необхідність пожертвувати частиною своїх нервових клітин. Однак майбутнім власникам заміських будинків, які зібралися погодити проект свого котеджу і отримати дозвіл на будівництво, зараз є чому радіти. Не те щоб процедури узгодження спростилися. Але досвід, набутий проектувальниками за останні роки, призводить до того, що нові виставляються на продаж проекти робляться більш акуратно з точки зору відповідності вимогам державних інстанцій і мають шанси бути узгодженими з меншою кількістю головного болю для господаря.Продавці проектів обов’язково координують свій «товар» з федеральними архітектурними та будівельними нормами.Отже, сучасна процедура узгодження проекту котеджу реальна і переборна. Але вона не універсальна для всіх. Вимоги до проекту, список необхідних документів, порядок видачі дозволів будуть залежати від регіону, в якому ви будуєте. Тим, хто планує зведення будинку, не слід забувати про те, що різні правила діють для територій, адміністративно належать місту, і тих, що відносяться вже до області. Багато що залежить і від «формату» будівництва – виступаєте ви як повністю самостійний приватний забудовник або будуєте будинок, який стане частиною котеджного селища. Якщо ви будуєте індивідуально- тоді ніхто вам не указ, крім федеральних і обласних норм. А якщо ви придбали ділянку в котеджному селищі, там паралельно діють правила, встановлені компанією, що управляє селища: вона може, наприклад, самостійно ввести обмеження на поверховість зводяться котеджів.
Що вас чекає
На першому етапі документом першорядної важливості для будь-якого приватного забудовника стане дозвіл на будівництво – папір, що дає добро на законне перетворення архітектурного проекту з креслення в об’єкт будівництва. У більшості регіонів дозвіл на будівництво видається органом місцевого самоврядування (голова адміністрації району). Дізнатися про точний порядок отримання дозволу в вашому регіоні можна тільки безпосередньо в адміністрації, але в будь-якому випадку від вас зажадають паспорт, документ, що підтверджує право користування землею, і його копію, заяву на ім’я голови місцевого органу виконавчої влади, а також копію проекту будинку. Дозвіл повинні видати протягом десяти днів.
Дозвіл на будівництво – не єдиний документ, яким доведеться займатися на початковому етапі. Також вам буде потрібно звернутися в районний комітет з архітектури і замовити там акт обстеження ділянки (акт розбивки меж ділянки і осей будови), і винос осей ділянки і будівлі під будівництво. Будь-який проект потрібно буде узгодити в санітарної та пожежної інспекції, а якщо на ділянці заплановано підземні або надземні комунікації, вони підлягають узгодженню з відповідними контролюючими організаціями. Дані, отримані в результаті спеціалізованих перевірок, послужать підставою для отримання будівельного паспорта, який вам видадуть в районному комітеті з архітектури через місяць після подачі заяви.
Набір необхідних бюрократичних ходів залежить і від площі котеджу. Підставою для будівництва будинку, чия спільна з хозпостройками площа не перевищує 500 кв. м, є узгоджені з головним архітектором району проект будинку і план розміщення підсобних будівель. Для більш масштабного будівництва доведеться отримати в місцевому органі архітектури та містобудування так зване архітектурно-планувальне завдання.
хто допоможе
Як бачите, пакет потрібних для початку будівництва дозволів не такий вже великий. Проте часто у забудовника абсолютно немає часу і бажання займатися будівельною документацією самостійно, і закономірно, якщо він передає цю справу професіоналам.
Найнадійніший для замовника варіант – одна фірма-генпідрядник, що бере на себе відповідальність за весь цикл робіт над будинком: проектування, узгодження, будівництво і оформлення документів на готовий об’єкт. У цьому випадку клієнтові простіше відслідковувати хід справи і завжди є з кого запитати. І сама фірма зацікавлена в однаково якісній роботі на всіх етапах, оскільки остаточний розрахунок із замовником відбувається за фактом повного завершення будівництва та оформлення.
Таким чином, чітко уявивши собі, що вам буде необхідно для узгодження проекту і почавши оформлення необхідних дозволів, ви зробите важливий крок до того, щоб будівництво почалося вчасно і в подальшому йшло без прикрих зупинок на вирішення бюрократичних проблем. А значить, будинок, поки що існує тільки в мріях і проектних документах, швидше стане реальністю.